关于印发《浦口区征收集体土地涉及房屋补偿面积相关认定的指导意见（试行）》的通知浦政办发〔2017〕57号

关于印发《浦口区征收集体土地涉及房屋补偿面积相关认定的指导意见（试行）》的通知

浦政办发〔2017〕57 号

浦政办发〔2017〕57 号

关于印发《浦口区征收集体土地涉及房屋补偿面积

相关认定的指导意见（试行）》的通知

各街道办事处，区府各办局，区各直属单位：

《浦口区征收集体土地涉及房屋补偿面积相关认定的指导意见（试行）》经区政府同意，现印发给你们，请认真组织落实。

南京市浦口区人民政府办公室

2017 年 7 月 1 日

浦口区征收集体土地涉及房屋补偿面积相关认定的指导意见（试行）

根据《南京市征收集体土地涉及房屋补偿安置办法》（宁政规字〔2015〕15 号）、《南京市浦口区征收集体土地涉及房屋补偿安置实施办法》（浦政规〔2017〕2 号）、《<南京市浦口区征收集体土地涉及房屋补偿安置办法>实施细则》（浦政规〔2017〕3 号）的有关规定，结合我区实际，制定指导意见如下：

一、被征收人家庭人口的认定

1.被征收人是指对被征收房屋拥有所有权的个人。

2.被征收人及家庭成员为在被征收区域内户口实际存续且实际居住，可计入家庭人口。

3.被征收人家庭成员中虽无常住户口，但属于下列情形之一的人员，经街道、社区确认并公示无异议后，可计入家庭人口。

①原常住户口在征收区域内符合规定的现役士兵；

②原常住户口在征收区域内符合规定的在校大、中专学生；

③原常住户口在征收区域内符合规定的服刑人员。

4.被征收人配偶及未达法定婚龄的子女原户籍在被征收区域，在本项目征收区域内实际居住，其户口在本市范围内且无其他住房，未享受过国家住房保障和集体土地拆迁政策的，出具相关证明材料，经街道、社区确认并经公示无异议后，在认定房屋面积时可计入家庭人口。本条款中现户籍不在被征收区域的不予分户，不适用《南京市浦口区征收集体土地涉及房屋补偿安置实施办法》（浦政规〔2017〕2 号） 第二十五条第（三）款有关规定。

5.符合法律法规规定的其他情形。

二、征收补偿分户认定的条件

1.被征收人的父母或达到法定结婚年龄的子女，且户籍在被征收区域，符合申请宅基地条件的可以分户；

2.遗产继承的不予分户；

3.协议离婚（含法院调解），在离婚时该户被征收房屋 计算面积平均分配的基础上执行本政策，双方当事人签字认可；

4.经法院判决离婚的，就其夫妻共同财产协商达成意见的，在离婚时该户被征收房屋计算面积平均分配的基础上执行本政策，双方当事人签字认可。对于离婚时房产未分割可 按原人口补偿，但不予分户；

5.经法院判决离婚，法院判决一方不持有房产的，拆迁 时不予补偿。

三、房屋面积认定

1.房屋面积是指宅基地集体土地使用证和房屋产权证（含建房许可证）所载的合法房屋建筑面积。

2.被征收人未分户补偿的，其房屋权证不齐全的，由实 施单位组织国土、建设、城管等相关单位根据房屋建设时的 相关法律法规及政策规定对其进行认定。

3.对住宅进行分户补偿安置的，分户时分户的面积，按 照实有房屋总面积（含权证实有面积）、经认定的家庭人口 数平均分配。被征收人房屋权证不齐全的，分户后每户认定的面积，结合实有房屋面积，按照一人居最多不超过 80 平方米，两人居最多不超过 140 平方米，三人居以上(含)最多不超过 180 平方米予以认定。分户后被征收人和分户人不适用《南京市浦口区征收集体土地涉及房屋补偿安置实施办法》（浦政规〔2017〕2 号）第十八条规定。

4.2017 年 6 月 1 日后新建设的无手续房屋，一律不予补偿。

抄送：区委、区人大、区政协、区法院、区检察院，区人武部、区委各部门

南京市浦口区人民政府办公室