为占地3000亩的湿地公园、一关三检（海关和海事、边防、卫生检疫）、规划展览及群众文化中心；
为政府安置小区、毗邻海滨医院和学校；
为盐场居住小区和新规划的燕尾新城汽车站；
紧邻徐圩新区（国家中西部合作示范区）、与大海近距离相望。
该项目总用地面积约160亩，用地性质为商业兼住宅用地（其中住宅与商业比约9：1），容积率≤1.5（容积率可调），建筑密度≤45%，建筑设计要求以主体4层为主，绿地率≥20%。
注：上述指标数据以最终出让为准。
邻近324省道、242省道、228国道，建设中的盐连高铁、淮连高铁近区等，距建设中的连云港花果山机场仅半小时车程。
地处临港产业区燕尾新城核心地段，公园、住宅小区、医院、学校及规划中的汽车站等相关配套齐全。
临港产业区将发展成为港、产、城一体，规划人口20万的港口新城，将辐射服务于徐圩新区、陈家港、堆沟港等地，成为徐圩新区等地的重要配套区域。
一是片区产业集聚，近邻我国七大石化产业基地之一——连云港化工产业园区，人口密集，相关生活配套稀缺，区域产业配套——商业、住宅需求大量释放，商住用地项目前景可期；二是项目所在区域即将进行城镇改造升级，优质商业、住宅项目需求增加。
灌云产业兴旺，发展前景广阔，临港产业区地处灌河入海口，区内燕尾港为江苏省唯一海河联运港口。园区规划面积120平方公里，已建成区45平方公里。以燕尾港为中心载体，综合运输体系为动脉，港口相关产业为支撑，海陆腹地为依托，展开生产力布局，按照港口仓储区、精细化工区、高新技术产业园、船舶工业园、新能源及材料区、装备制造区、生态发展区、现代农业区、燕尾新城区、生态休闲区十大板块规划建设，推动沿海开放型的优先型经济发展模式。
项目所在区域属于燕尾新城区，作为连云港化工产业园的产业配套区，作为徐圩新区的重要生活配套区，随着园区及新区上下游产业链的拓展延伸，园区人口大量入驻，规划人口20万的港口新城，园区产业的住宅、商业相关配套需求极速增长。
