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台湾之土地使用管制 边泰明

发布时间:2018-03-05 11:36 2015 1

作者/主编:边泰明

出版社:土地改革纪念馆

丛书:台湾地政简介丛书

内容介绍:

    土地使用分区管制系指定一都市计画区内的土地为数种使用分区,除规定其使用类别、性质外,并对建筑物或构造物之高度、建蔽率、容积率、前后测院之深度及其他有关之事项分别加以管制。其主要目的乃在于控制发展密度,避免各使用分区间外部性相互影响或排挤,使彼此间能够达到协调及有秩序的发展,避免土地的过度使用,以保持良好的生活环境,是实现都市计画目标的重要工具。

    本书以下就土地使用管制目的与发展趋势进行介绍,探讨土地使用管制对都市发展的重要性,进一步藉由管制内涵、演进、成长管理概念及开发许可制的分析,讨论查湾土地使用分区管制的制度内容,最后并探讨多样化且具弹性的管制方式,例如重叠分区、绩效分区、浮动分区及发展权移转等管制工具。希望藉由本书介绍,有助于读者对于台湾土地使用分区管制的了解,并体认分区管制对都市发展的重要性。

目录:

一、前言

二、土地使用管制目的与趋势

   (一)土地使用管制目的

   (二)土地使用管制趋势

三、土地使用管制内涵

   (一)管制与协商

   (二)土地使用管制演进

   (三)成长管理的策略

   (四)开发许可演进

   (五)台湾都市土地的使用分区管制

   (六)台湾非都市土地的使用分区管制

   (七)台湾的开发许可制

四、弹性土地使用管制

   (一)特别使用分区管制

   (二)重叠分区管制

   (三)计画单元整体开发

   (四)簇群分区管制

   (五)绩效分区管制

   (六)浮动分区管制

   (七)条件式分区管制

   (八)大基地分区管制

   (九)发展权转移

五、结论


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